合同是单价合同还是总价合同

根据您提供的合同条款片段，以及您提到的“控制价”、“最高限价”等关键词，初步判断该合同可能属于一种变形的总价合同。

合同特点分析

• 最高限价： 合同明确规定了建安工程费和设计费的最高限价，这表明合同总价是有上限的。
• 工程量和单价变化： 虽然合同中提到了工程量和单价可能发生变化，但同时又规定了施工费用和设计服务费的报价百分比，这表明合同在总价控制的前提下，对工程量和单价的变化进行了一定的限制。

是否为总价合同

要确定该合同是否属于总价合同，还需要结合以下因素综合判断：

• 合同的其他条款： 是否有明确约定合同总价不变的条款？是否规定了在哪些情况下可以调整合同价款？
• 招标文件的内容： 招标文件对合同价款的约定是如何规定的？
• 双方当事人的实际履行情况： 双方在合同履行过程中，是否严格按照合同约定执行？

可能存在的风险

即使该合同被认定为总价合同，也可能存在以下风险：

• 工程量大幅增加： 如果工程量大幅增加，超出合同规定的范围，承包商可能会要求增加合同价款。
• 设计变更频繁： 如果设计变更频繁，可能导致工程量和单价发生较大变化，从而影响合同总价。
• 物价上涨： 如果建筑材料价格大幅上涨，承包商也可能要求调整合同价款。

建议

建议您与合同对方进行充分沟通，明确双方在合同履行过程中的权利和义务。